关于买房，到选具体房子的时候，户型选择很重要，这次我花费了一些精力列举分析。我看过的户型有上百种，奇葩的户型有很多，真要列出来，都可以画一幅人像。

什么样的户型才是好，各自都有什么样的特点，下面一一给大家分析。

户型方正

在户型选择上面，我认为户型方正为选择第一顺位。中国自古有“天圆地方”一说，包括我们古代建筑四合院，都是正正方方。很多人会从风水学的角度解释，我想从居住的舒适度来解释，为何户型要方正。

其一、方正的户型，使用率高，摆放家具也非常方便，并且容易满足通风、采光。如果是圆形或者其他不规则形状，户型的利用率就非常低。

我给大家看一套半圆形的房子户型，这个房子产证面积有197方，但是这么大面积只能做到三房，多一个房间都很难受。虽然房间有10多个平方大小，但是真正摆起家具，很多空间会浪费，会让房间显得拥挤。

其二、户型方正，在通风的情况下，会使房间的气流产生平衡的循环流动，让气流稳定，对居住在其中的人身心健康有益。因为自然风它并不是恒定输送的风，而是一阵一阵的，如果是奇形怪状和损位缺角的户型，气体的流动会无规律，也容易停滞。

南北通透

通透性强的房子，房子空气能够对流，像如下图这种，客餐厅南北一条线，南北房间都有窗户，能够互相通风。

不通透的房子，在老式户89方的户型设计中居多，如下图。

这个户型中只有南向有窗户，北面是封死的，空气就无法形成对流，就是我们常说的不够通风。为什么说南北通透的房子要好于不通透的呢。

平时人们对空气流通感觉可能并不明显，如果住在南北不通透的房子里，吃火锅，或者螺蛳粉之类的，想要散出味道是需要很长的时间。

如果南北通透的房子两边窗户一开，味道立马就散出去了。南北通透的房子，细菌也更难滋生。

早年我读过艾萨克森写的《富兰克林传》一书，里面有个片段记录了富兰克林对感冒的原因探究。在1773年富兰克林给他的朋友的一封信中写道：“感冒的病因跟湿或冷根本没有关系“。

因为他观察到总是暴露在湿漉漉而寒冷的海面上的水手，很少患感冒。可是一旦登岸，他们就频繁感冒起来。他推断并告诫人们：感冒，是因为待在密闭的空间，近距离接触所引起的，与寒冷无关，而最好的预防就是呼吸新鲜的空气。

因此富兰克林一生都喜欢保持空气流通和开窗户，即使在最冷的时候也是如此。他成功地揭示了感冒的原因(当时还没有发现细菌、病毒及其他微生物),认为要预防感冒、阻截传染,就必须保持良好通风。现在大家感冒，医生都会告诉我们要注意通风就是这个道理。

全明户型

全明，就是各个功能间是明亮，有窗户的。如下图的户型，无论是房间，卫生间，厨房都是有窗户，这种格局也称之为全明户型。

大多数户型都能做到房间、厨房有窗户，但是有些户型卫生间是暗卫，如下图两个卫生间都是暗卫。

当然也有很多两个卫生间的户型中，一明一暗。如下图公卫是明卫，主卧带的卫生间是暗卫。

全明户型好处就不用多说，因为卫生间是湿气和气味比较重的区域，容易滋生细菌，明卫能保证独立通风让其散发。

如果选择的户型已经如此，那挽救的办法就是装好排风扇或者尽可能做到干湿分区。

面宽长纵深短

用一张图先和大家解释：什么是面宽，什么是纵深，如下图所示。

为什么说选户型，我们一定要选面宽长，纵深短的。首先因为采光，辐射的范围是有限的，进深太长，北边又没有采光补充，白天客厅势必光线会显得黯淡。

其次客厅面宽太短，客厅摆弄个沙发，电视柜、茶几等，就要站了很大空间，留出来的过道空间不够，就会显得显得横向非常局促，活动不开。在80-90年代小户型的房子，很多会设计成长条形的，也就纵深特别长，如下图的“手枪”户型，这种户型客厅基本就没有采光了。

狭长的户型，有些为了保持两个房间都朝南，不得不错开设计，如下图所示：过道把空间完全浪费掉了。

在挑选户型时，关于进深和面宽，要注意以下这几点：面宽和进深的比例在1:1.5比较好。比如6米进深，客厅宽度最少要在4米以上；卧室也是同理，这样的尺寸才能保证居住舒适。

动静分离

一个房屋的布局分为动静、干湿、阴阳。其中动区指的是人们经常活动的区域，比如客厅、餐厅、厨房；而静区指的是安静休息区，如卧室，书房。

将一个完整的家居室里的活动区域与休息区域完全分隔开来，这样能够避免干扰，独立存在。即使来客人也不会直接暴露房间内部情况住宅长方形风水，保护隐私。

不过户型“动静分离”住宅长方形风水，这个没有绝对的好与坏，有些人喜欢一家人，每个房间都分开，居住起来互不打扰，如下图“四叶草”的户型，房间分布在四个角落。

区分楼型

当我们分析户型的时候，很多时候户型是由楼型来决定的，如果要选择好的户型，楼型的选择一定要了解。

什么样的楼型最好？当属板楼。

板楼是我们常见的长条板正型的，这样的楼型，无论哪一户，从早到晚的阳光都能享受到，而且房屋里面的户型方正，通风也很好。

之对应的是“塔楼”，也称为“点楼”，或“十字楼”。“塔楼”的特点一般是四方形的，以电梯为中心，每套房围绕着四个方向，朝南、朝北、朝东、朝西的都有。一般设计每个方向偏一点：东南、西南、西北、西南这种。这种楼型一般常见于湖景和江景房，一方面为了减少造价，同时抗震性也好，另一方面可以让每一户都能看到江景，设计出这种奇怪的楼型。

这种楼型设计出来的户型，基本是不规整的，如下图所示：

还有一种楼型是塔板结合的产物，我们称之为“品字楼”，也称之为“蝶式楼”。品字楼，从“品”这个字看，就是中间突出，两边缩进，说它像蝶，是因为两头的房子像两只翅膀，中间是“蝶身“。

这个楼型好处是在减少造价的情况下，两头的房子可以做到南北通透。坏处就是中间的房子不通透，同时因为中间套房子的突出，会影响两边的日照时长，东边户只有上午和中午有阳光，西边户只有中午和下午有阳光。

户型总结

房地产发展时至今日，户型也一直在迭代升级。现如今建造的房子，户型基本雷同，在大浪淘沙下，好的户型就那么几种。80-90多方的中间户，现在一般是如下两种：

这种格局优点可以做到三房两卫，面积小点的则是一卫。北面对着通向边户的走廊，可以做到通风。弊端就是牺牲了各个功能间的面积，以及北面房间和卫生间的隐私差。再有就是这种正经的南北通透型，优势很明显，缺点就是两个房间朝北，万科在开发刚需盘的时候惯用这种户型设计。

如果面积上了110方以上的，户型种类就丰富些。除了我在上面列出的“四叶草”户型，还有现在流行的大横厅户型设计。

当然传统三开间朝南的户型，一直都颇受很多人喜爱，如三房里的“飞机”户型：

或者是四开间朝南，保证房间基本南向，同时客厅也朝南。

还有一些户型，基本是这几种户型的变种，无非还是围绕我上面说到的几个方面来考量。

选对户型，主要还是多看、多对比、多感受。所以很多客户找我看房问我户型怎么样，我都是先让他们多感受。

有些房子你一进去，就让人感觉到神清气爽、如沐春风;而有些房子则给人压抑沉闷、坐立不宁的感觉。这就是户型格局的优劣不同所造成的。

我建议大家在选择房子的时候，不妨在室内静静地待上10分钟，感觉一下这个房子是否能带给你静气凝神的心情。

以上是这篇文章分享的全部，感谢大家的阅读。

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